不動産運用

資金を持っている人ならば、マンションを購入し、その賃貸料を副収入にしようと考えている人も少なくないでしょう。
アパートやマンションは交通や商業施設、公共施設など利便性が求められますが、家賃が適正であれば事業化は可能です。

賃貸料金は周辺の類似物件を参考に適正な料金を設定しなければなりません。

また、建物や設備の維持や修繕の費用も必要です。
水漏れなどがないように、設備のメンテナンスは定期的に行う必要があります。
敷金や礼金の返還トラブルも多く起こっています。
一般的に、賃借人の通常の使用による畳の磨り減りなどは、貸す側に修繕義務があります。
経年劣化による自然消耗分は、借りた側の責任ではないからです。
賃借人が退去する際にトラブルにならないよう、負担区分をしっかりと定めておきましょう。

不動産によるサイドビジネスでは、不動産所得に関する税金知識も必要となります。
新たにマンションを購入する場合には、マンション購入資金だけでなく、不動産取得税などの税金や維持費費用などがかかってきます。
充分情報を得て知識を得たうえで、事業を開始するかどうかを判断してください。

マンションの賃貸などで発生する所得は不動産所得となります。
この他、不動産の貸付で不動産所得となるものには、広告などを取り付けるため土地、家屋の屋上・側面・塀などを使用させる場合も含まれます。
下宿など食事を提供するものや時間貸し駐車場は不動産所得とならず、事業所得か雑所得となります。

不動産所得とは、不動産収入から必要経費を引いたものです。
不動産収入とは、家賃収入のほか、共益費や更新料も含まれます。

必要経費とは、不動産にかかる固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税などの税金がまず挙げられます。
賃貸物件にかける火災保険料、不動産会社への管理費用、入居者募集の広告料、修繕費、減価償却費、借入金で取得した場合の賃貸後の支払い利息なども、必要経費です。
この他、必要経費には、専従者等に対する給与、共用部分の水道光熱費など不動産収入を得るために必要とされるものがあります。

不動産所得に損失がある場合には、損益通算が認められています。
ただし、必要経費に算入した土地などの取得にかかる負債利子の通算は制限されています。

不動産所得は、事業所得や山林所得と同じように、青色申告制度が利用できます。
１戸室の賃貸であっても、青色申告は可能です。

サイドビジネスとして不動産の賃貸を行う際には、このように税についての知識も必要となります。
様々な費用が必要となるので、しっかり金銭を管理して事業を行わなければなりません。

この記事のタグ

• 賃貸　不動産運用　マンション購入

サイト内関連記事

キーワード広告

消費者は商品を探す時だけでなく、興味のあることを調べる時などにキーワード検索を行......

マイクロビジネス

テレワークは、IT技術を活用した時間や場所に捉われない働き方です。 就業別に分け......

ファイナンシャル・プランナー

サイドビジネスとして活かせる資格の1つ、ファイナンシャル・プランナーを紹介しまし......

社会保険労務士

独立できる資格として有効な資格の1つに社会保険労務士があります。 社会保険労務士......

行政書士

仕事として活かせる有利な資格の1つに、行政書士資格があります。 行政書士の主な仕......

外国為替証拠金取引(FX)

外国為替証拠金取引(FX＝Foreign Exchange)に興味のある人は、少......

アフィリエイト

アフィリエイトは、インターネットでのサイドビジネスの中でも、よく知られているもの......

ドロップシッピング

2006年ごろから日本に上陸し、現在行っている人が多いのが、ドロップシッピング(......

ネットオークション

ネットオークションはインターネットの普及により、すっかり定着した感があります。 ......

アンケートモニター

アンケートモニターとは、郵送、FAX、ネット上などでアンケートに答えて、その都度......

携帯版のQRコード

携帯サイトは3キャリア対応です。

当サイトは携帯でもご覧頂けます。
携帯版サイトURL：
http://www.sidebusiness.org/m/
上のQRコードから読み取るか、URLをケータイに送信してアクセスしてください。